自己資金０円でマイホームを入手した事例紹介

　那覇市国場在住Uさん（３０代のケース）

何気なく不動産ポータルサイトを閲覧してると今住んでるアパートから近い場所に築20年のマンションが売り出されてました。実は数年前から娘が通ってる小学校区内で住宅購入を検討してましたが、中々見つからなかったので今回はどうしても購入したいと思いました。しかし、私たちは十分な自己資金がないめ住宅ローンの審査が通りませんでした。せっかく欲しい住宅を見つけたにも関わらず、計画が止まってしまいました。

相談に来られた経緯

インターネットで住宅ローンや資金計画について相談できる会社を探してたところ、『豊見城住まいのお金相談室』のブログを見つけて無料メール講座を受講したことがキッカケでした。

相談を受ける前の心境

自己資金０円で本当に中古マンションを購入できるのか？又、住宅ローンを返済し続けることができるのか？が心配でした。

　相談のポイント

Uさんが抱える一番の問題は自己資金が０円だったこと。
最近の住宅ローンは住宅購入費以外に諸費用も一本化できる商品が多いので自己資金が不要だと思われがちですが、住宅ローンの本審査を申し込む際に売買契約を締結し、手付金を売主へ支払わなければなりません。よって購入価格10%〜15%の手付金が必要になります。そこで今回は○○○○○○○○で資金を確保することを提案しました。後日、○○○○○○○○を申し込み100万円を確保することができました。

　①不動産会社との交渉

売主側の不動産会社には買主の購入意思が高いこと、定職につき安定した収入を得てることを説明した上で、当初の購入価格を50万円値引き、手付金は100万円→30万円に値下げすることに成功しました。

　②住宅ローン仮審査

沖縄県内の金融機関を隈なく探した結果、上限付き変動金利型のマンション専用ローンで審査することを提案しました。このローンは変動金利ですが、上限付きのため金利が上昇しても2%で止まるので安心です。
早速、Uさんと金融機関に同行しました。
仮審査を申し込んでから翌週にUさんから電話が…
審査に落ちたのかな？と不安な気持ちで電話に出ると
Uさんの明るい声で『仮審査OKでした』と報告を受け、とても安堵しました。

　③売買契約、本審査

売買契約を無事に終え、金融機関で本審査を申し込みました。担当者に住宅ローン特約期間（審査落ちした場合に契約を白紙に戻す有効期限）が３週間しかないので取り急ぎお願いしますと依頼しました。
それから見事に本審査を通過しました。

　④決済および引き渡し

金融機関で金銭消費貸借契約を締結し、司法書士の手続きを終えて、ようやく鍵の引き渡しです。そのときのUさんの喜んだ顔を見て”この仕事を全力に取り組んで本当に良かった”と心から思いました。

　まとめ

今回のケースは自己資金０円でマイホームを入手した実例です。
手付金を確保できたこと、条件の見合った住宅ローンを見つけたことが最大のポイントです。そして、Uさんの住宅を購入したい熱い気持ちが原動力になり購入することが出来たと思います。
初めて相談を受けてから購入に至った期間は約４ヶ月です。
連絡のやり取りは主にFacebookのメッセンジャーで行いました。
今回利用したプランは購入予算診断サービス、売買契約の２つです。

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