Tag Archives: 住宅ローンアドバイザー

中古市場の現状

 

最近、中古住宅の需要が減少してると金融機関や知り合いの不動産会社からよく耳にします。

理由として挙げられるのは以下の3つ

・中古価格が上昇し過ぎて新築に比べて割安感がない

・住宅ローンの査定評価が低く、頭金の捻出ができない

・住宅ローン金利上昇への懸念

 

弊社で購入をご希望されてる方から物件探索を依頼して頂きますが、ご希望の条件と乖離した物件が多く、条件を満たした物件を探索できない状況が長く続いてます。

2019年9月に消費税が10%へ引き上げると新築の需要が減るため、中古市場が活性化するのではないかと少し期待してます。

現状で、良い物件が見つからない方や新築or中古で悩んでる方は弊社のBUY-SUPPORTをオススメします。

 


大家向けのニュースレター12月号

こんにちは、仲井間です。

 

「なぜ、部屋が決まらないのだろう?」と疑問に思っているオーナー様は多いのではないでしょうか。

 

長引く空室には必ず「理由」があります。

 

それは物件の価値と価格のバランスが合っていないとか「見せ方」や「貸し方」に工夫がないなどの理由も多いのですが、もうひとつの、見逃してはならない理由があります。

 

募集を頼んでいる不動産会社さんに「なぜ、決まらないのか」と尋ねると「お客様が少ない」「インターネットの反響が悪くなった」「時期が悪い(繁忙期になれば)」などと答えるかもしれません。

 

でも、これがすべて「言い訳」だとしたらどうでしょうか?
募集について「やるべきことをやってない」のが理由の1つだとしたらオーナー様にとっては困った事態です。今月はそんな問題のチェック方法を記事にいたしましたのでぜひ、お読みください。

 

今月も『賃貸経営のためのニュースレター』を提供します。私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

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大家向けのニュースレター2月号

こんにちは、仲井間です。   繁忙期も後半戦に入りました。オーナー様の物件は、すでに満室になりました […]

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大家向けのニュースレター1月号

こんにちは、仲井間です。   繁忙期に入って、決まらない部屋がありましたら次の3点をチェックしてみる […]

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大家向けのニュースレター12月号

こんにちは、仲井間です。   「なぜ、部屋が決まらないのだろう?」と疑問に思っているオーナー様は多い […]

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大家様向けのニュースレター11月号

  こんにちは、仲井間です。   全国的に賃貸物件の空室の増加が話題になっています。 空室 […]

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大家様向けのニュースレター10月号

  こんにちは、仲井間です。   築年数の古い賃貸物件の入居率を高く保つのは「誰にでもでき […]

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大家様向けのニュースレター9月号

  こんにちは、仲井間です。 オーナー様の希望される家賃で満室になれば収益は最高となります。 新築か […]

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大家様向けニュースレター8月号

  こんにちは、仲井間です。   どんな経営にも「リスク」は付き物ですし、 賃貸経営にも、 […]

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大家様向けのニュースレター7月号

  こんにちは、仲井間です。   空室期間が3ヶ月を超えたとき、 ・このまま条件を変えずに […]

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フラット35最新金利情報【12月】

 

こんにちは、仲井間です。

12月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の

金利が確定しましたのでお知らせします。

10月から団体信用生命保険とセットになりました。

※健康上、加入できない方もご利用できますが、新機構団信の金利となります。

 

 

 

当社はフラット35取扱店です。フラット35にご興味ある方はお気軽にご連絡ください。

 

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フラット35最新金利情報【11月】

  こんにちは、仲井間です。 11月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の 金利が確定しました […]

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フラット35最新金利速報【10月】

  こんにちは、仲井間です。 10月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の 金利が確定しました […]

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フラット35最新金利速報【9月】

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リノベマンション購入セミナー

  こんにちは、仲井間です。 今回は、8月26日(土)に実施した セミナーの様子をご紹介します。 & […]

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仮想通貨での送金は要注意です。

 

 仮想通貨での送金は要注意です。

こんにちは、仲井間です。

 

11月から仮想通貨を小口購入してます。

本来なら、運用結果をお伝えしたかったのですが、

あるトラブルに巻き込まれたため、仮想通貨の購入をやめました。

 

その理由は・・・・

 

取引所間の送金トラブルにより、

保有してたコインが消滅してしまいました。

 

これを聞いて、

そんなバカな!と思う方は多いでしょう。

 

しかし、仮想通貨自体は法整備が進んでおらず、

取引所に対するペナルティーやセーフガードが無いため、取引所の対応はバラバラです。

 

私が利用してた取引所は以下の3つ

・Coincheck

・BitFlyer

・Zaif

 

今回のトラブルの発端は、

“BCH(ビットコインキャッシュ)を

BitFlyer から Zaif に送金”

しようとした際に誤った通貨のアドレスを指定

したことが発端です。

 

では、何故誤ったアドレスを指定したのか?

 

↑これはZaifのスマートフォンアプリで開いた画面です。

この画面には通貨の指定は特にありません。※後で判明したことですが、このアドレスはBTC(ビットコイン)専用らしいです。

このアドレスをBitFlyerの送金先に指定して送信しました。

BitFlyerから送金したメッセージを受信したにも関わらず、半日してもZaifから入金の反映がなかったため、Zaifのカスタマーセンターに問い合わせました。

 

すると以下の回答がありました。

このメッセージを受け取った時、

嫌な予感がしました。

 

気になってググってみると、

Zaifの送金トラブルは頻繁に起きてるようです。

中には数百万円失った方もいるとか。

 

私の被害額は少額の25,000円程度です。

株に資金投入して本当に良かったです。

 

金融庁にも今回の被害を報告しましたが、

現時点で法整備が進んでいないため、

施しようがないと回答がありました。

 

完全にゲームオーバーです。投入した資金の回収はほぼほぼ無理なようです。

 

今回のトラブルを経験して思ったことは、

仮想通貨のリスクは暴落以外にもあります。

資産データがいとも簡単に消失するリスクも忘れてはなりません。

このようなトラブルの対処は取引所ごとに異なりますので、取引所選びは重要です。

 

ちなみに、他の2箇所の取引所については送金トラブルが少ないそうです。

 

↑これはCoincheckのスマートフォンアプリで開いた画面です。※Bitcoin Cashを含むオルトコインは受け取りアドレスが異なります。ときちんと注意喚起されてます。スマートフォンからはBCH(ビットコインキャッシュ)の受取りアドレスは表示されませんが、PC画面では確認できます。

 

 

↑これはBitFlyerのスマートフォンアプリで開いた画面です。BitFlyerはBCH(ビットコインキャッシュ)専用の受取りアドレスがスマートフォンアプリで表示されます。

 

 

 

 

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