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『安心R住宅』に認定された中古住宅のメリットとは?

 

 

 『安心R住宅』に認定された中古住宅のメリットとは?

こんにちは、仲井間です。

 

安心R住宅ってご存知ですか?

 

安心R住宅とは、

消費者が安心して高い品質の中古住宅

を購入できるように、

国土交通省が認定したブランド名です。

 

国内の中古住宅は新築に比べて流通量が少なく、

需要に対して供給が追いついてない状況です。

 

何故、流通量が少ないのでしょうか?

 

一番の理由は、金融機関の評価が低いからです。

 

欧米では、

DIYなどでこまめにリフォームやリノベーション

施した住宅は購入した時よりも、資産価値が

高くなります。

 

ということは・・・・

安く仕入れて高く売却できるのです。

 

そのような環境なら、

自然と流通量が増加します。

 

話を日本に戻すと、

日本ではリフォームやリノベーションを施して

も全く評価されません。

 

金融機関は耐用年数に応じて評価を決めます。

 

そうなると、

耐用年数を超えた中古住宅は

資産価値0円となります。

 

これってやっぱりおかしいですよね・・・

 

耐用年数を超えても利用できる住宅は

山ほどあるにも関わらず、

銀行は評価してくれないのです。

 

しかし、この制度が普及すると、リフォームやインスペクション(住宅検査)、瑕疵保険加入、履歴の保存をすると安心R住宅に認定され、下記のように評価額が上がります。

 

     参照:国土交通省

 

安心R住宅として認定する機関には金融機関が所属してますので、資金調達の問題もクリアできます。ちなみに県内ではコザ信用金庫さんが所属してます。

 

 

安心R住宅の基準は以下の通りです。

     参照:国土交通省

個人的には、フラット35(長期固定金利型住宅ローン)の適合証明と安心R住宅の認定がリンクされると、より中古住宅が普及すると思ってます。

 

仲介専門の不動産業者として、

安心R住宅認定制度が広く普及

することを切に願います。

 

 

 

 

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