Category Archives: 離婚後の不動産売却

離婚時に不動産を売却しなかったらどうなるの?

 

離婚時に不動産を売却しなかったらどうなるの?

仲井間です。

 

離婚を機に不動産の売却を

考えてるクライアント様から

よく聞かれる質問です。

 

考えられる懸念事項をケース毎

に列挙してみました。

 

再婚して困ったケース

まず、再婚する際に

既存の住宅ローンが重しになり、

新たな住宅ローンが組めない。

 

売却できず困ったケース①

焦って、売却を検討するも、

居住中のため、内覧できず、

買い手がなかなか見つからない。

 

売却できず困ったケース②

使用状態が悪質で、

不動産評価が下がった。

 

資金面で困難なケース①

金融機関に離婚してることが

バレてしまい、一括完済を求

められた。

 

資金面で困難なケース②

配偶者に賃貸で貸し出したケース

配偶者が家賃を滞納しだし、既存

の住宅ローン返済が厳しくなった。

 

新築のケース

新築とは、

新たに建設された住宅であって、

建設工事の完了から1年以内で、

かつ、人が住んだことのないも

のを意味しますので、配偶者が

住んでしまうとその時点で中古

住宅扱いになり、評価額は3割

程度下がります。

 

 

 

離婚しても売却できない場合

売却したいが、諸事情により売却

できないケースもあります。

 

資金面で困難なケース①

売却しても、住宅ローン残債を

全額返済できない。

 

資金面で困難なケース②

売却に必要な諸費用が捻出できない。

 

感情的な問題で困難なケース

配偶者が出て行ってくれない。

 

夫婦間売買という選択肢

離婚成立後に不動産を売却する場合

、売却の条件がより難しくなります。

 

離婚を考えるならまずは任意売却で

第3者に売却を検討する。

 

配偶者のどちらかが住み続ける場合

は夫婦間売買によって、住宅ローン

や登記名義を整理することができま

す。しかし、住宅ローンを利用して

夫婦間売買を行う場合は利用できる

金融機関は限られてきますので、

慎重に判断しましょう。

 

 

 

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