Category Archives: 夫婦間売買

夫婦間売買前に準備したいこと

 

夫婦間売買前に準備したいこと

こんにちは、仲井間です。

 

離婚後も引き続きご自宅へ住み続け

る為には夫婦間売買でご自宅を買い

取る、もしくは旦那様に家賃を支払

いながら生活しなければなりません。

 

収入を得ることが先決

離婚を決断したら、仕事を見つける

ことが先決です。アルバイトやパー

トでも定期的な収入を得てる方なら

フラット35(民間金融期間と住宅

金融支援機構が提携して提供してい

る長期固定金利住宅ローン)を活用

してご自宅を夫婦間売買することも

可能です。※フラット35は正社員

以外でも利用できます。

▼年収に占める返済負担率

 

 

年収400万円 → 返済総額140万円

年収300万円 → 返済総額  90万円

年収200万円 → 返済総額  60万円

年収100万円 → 返済総額  30万円

 

生活収支の計画を立てる

離婚後の生活収支を把握することで

具体的な養育費を決めることができ

ます。ライフプランニングを専門と

するファイナンシャルプランナーに

相談することをおススメします。

 

火災保険の変更

所有者や契約者名義をそのままに

しておくと、保険金請求時や保険金

受取時に支障がありますので、保険

会社へ通知しましょう。

 

デッドラインを決める

離婚を切り出すタイミングを決め、

準備期間を逆算すると、段取りが

スムーズになります。

デッドラインを目標に日々行動す

ることで、冷静さを保てますので

感情的に離婚することを回避でき

ます。

 

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9:00〜18:00(木・日定休)『夫婦間売買の件で・・』とお伝え頂くとスムーズです。日中外出することが多いため、よろしければLINE(会社専用アカウント)よりご連絡ください。

 

 

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金融機関が夫婦間売買を嫌がる理由とは?

 

金融機関が夫婦間売買を嫌がる理由とは?

こんにちは、仲井間です。

 

夫婦間売買とは・・

離婚時に売却できなかった場合、

最後に残されてる選択肢は夫婦

間で売買する方法です。

 

住宅ローンを利用しないケース

ではそれ程難しいものではあり

ません。税務署に相談すれば、

職員がレクチャーしてくれる

と思います。

 

反対に住宅ローンを利用して

夫婦間売買を行うケースは非常

にハードルが高いです。

 

その理由1

返済負担率の悪化

特にご夫婦でペアで住宅ローン

を組まれてるケースで、片一方

の債務(借金)を肩代わりする

のですから支払いが滞るリスク

が高く、金融機関は引き受けた

がりません。

 

その理由2

その他の資金調達の疑い

売買に見せかけて融資を受ける

ことにより他の目的へ資金調達

に使われないかを疑われます。

例えば、旦那様が営まれてる会

社が資金難で金融機関から事業

資金を借入ようにも金利が高く

、また少額しか借りられない場

合に低金利な住宅ローンを利用

して資金調達を図るなど。

 

その理由3

取引価格根拠があいまい

夫婦間売買では市場価格から

乖離した金額で売買するケース

が多々あります。

 

その理由4

取引契約の不透明性

費用を抑える為、不動産会社

を通さない不動産取引は契約書

などが信用度が低いです。

 

上記の理由から夫婦間売買は

ハードルが高いので、まずは

市場で売却することを専決すべ

きです。

 

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離婚時に不動産を売却しなかったらどうなるの?

 

離婚時に不動産を売却しなかったらどうなるの?

仲井間です。

 

離婚を機に不動産の売却を

考えてるクライアント様から

よく聞かれる質問です。

 

考えられる懸念事項をケース毎

に列挙してみました。

 

再婚して困ったケース

まず、再婚する際に

既存の住宅ローンが重しになり、

新たな住宅ローンが組めない。

 

売却できず困ったケース①

焦って、売却を検討するも、

居住中のため、内覧できず、

買い手がなかなか見つからない。

 

売却できず困ったケース②

使用状態が悪質で、

不動産評価が下がった。

 

資金面で困難なケース①

金融機関に離婚してることが

バレてしまい、一括完済を求

められた。

 

資金面で困難なケース②

配偶者に賃貸で貸し出したケース

配偶者が家賃を滞納しだし、既存

の住宅ローン返済が厳しくなった。

 

新築のケース

新築とは、

新たに建設された住宅であって、

建設工事の完了から1年以内で、

かつ、人が住んだことのないも

のを意味しますので、配偶者が

住んでしまうとその時点で中古

住宅扱いになり、評価額は3割

程度下がります。

 

 

 

離婚しても売却できない場合

売却したいが、諸事情により売却

できないケースもあります。

 

資金面で困難なケース①

売却しても、住宅ローン残債を

全額返済できない。

 

資金面で困難なケース②

売却に必要な諸費用が捻出できない。

 

感情的な問題で困難なケース

配偶者が出て行ってくれない。

 

夫婦間売買という選択肢

離婚成立後に不動産を売却する場合

、売却の条件がより難しくなります。

 

離婚を考えるならまずは任意売却で

第3者に売却を検討する。

 

配偶者のどちらかが住み続ける場合

は夫婦間売買によって、住宅ローン

や登記名義を整理することができま

す。しかし、住宅ローンを利用して

夫婦間売買を行う場合は利用できる

金融機関は限られてきますので、

慎重に判断しましょう。

 

 

 

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