Category Archives: 一戸建て

中古市場の現状

 

最近、中古住宅の需要が減少してると金融機関や知り合いの不動産会社からよく耳にします。

理由として挙げられるのは以下の3つ

・中古価格が上昇し過ぎて新築に比べて割安感がない

・住宅ローンの査定評価が低く、頭金の捻出ができない

・住宅ローン金利上昇への懸念

 

弊社で購入をご希望されてる方から物件探索を依頼して頂きますが、ご希望の条件と乖離した物件が多く、条件を満たした物件を探索できない状況が長く続いてます。

2019年9月に消費税が10%へ引き上げると新築の需要が減るため、中古市場が活性化するのではないかと少し期待してます。

現状で、良い物件が見つからない方や新築or中古で悩んでる方は弊社のBUY-SUPPORTをオススメします。

 


『安心R住宅』に認定された中古住宅のメリットとは?

 

 

 『安心R住宅』に認定された中古住宅のメリットとは?

こんにちは、仲井間です。

 

安心R住宅ってご存知ですか?

 

安心R住宅とは、

消費者が安心して高い品質の中古住宅

を購入できるように、

国土交通省が認定したブランド名です。

 

国内の中古住宅は新築に比べて流通量が少なく、

需要に対して供給が追いついてない状況です。

 

何故、流通量が少ないのでしょうか?

 

一番の理由は、金融機関の評価が低いからです。

 

欧米では、

DIYなどでこまめにリフォームやリノベーション

施した住宅は購入した時よりも、資産価値が

高くなります。

 

ということは・・・・

安く仕入れて高く売却できるのです。

 

そのような環境なら、

自然と流通量が増加します。

 

話を日本に戻すと、

日本ではリフォームやリノベーションを施して

も全く評価されません。

 

金融機関は耐用年数に応じて評価を決めます。

 

そうなると、

耐用年数を超えた中古住宅は

資産価値0円となります。

 

これってやっぱりおかしいですよね・・・

 

耐用年数を超えても利用できる住宅は

山ほどあるにも関わらず、

銀行は評価してくれないのです。

 

しかし、この制度が普及すると、リフォームやインスペクション(住宅検査)、瑕疵保険加入、履歴の保存をすると安心R住宅に認定され、下記のように評価額が上がります。

 

     参照:国土交通省

 

安心R住宅として認定する機関には金融機関が所属してますので、資金調達の問題もクリアできます。ちなみに県内ではコザ信用金庫さんが所属してます。

 

 

安心R住宅の基準は以下の通りです。

     参照:国土交通省

個人的には、フラット35(長期固定金利型住宅ローン)の適合証明と安心R住宅の認定がリンクされると、より中古住宅が普及すると思ってます。

 

仲介専門の不動産業者として、

安心R住宅認定制度が広く普及

することを切に願います。

 

 

 

 

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