Category Archives: 大家様向けニュースレター

大家向けのニュースレター2月号

こんにちは、仲井間です。

 

繁忙期も後半戦に入りました。
オーナー様の物件は、すでに満室になりましたでしょうか?

今年はお部屋探しのお客様の動きが早いようです。
いま多くのお客様が、お部屋探しに当社を訪れています。
このお客様に共通しているのは「すぐに決めたい」という事情です。

しかし、内見した部屋にほこりが溜まっていたり、
排水から臭気が籠っていたら、さすがに躊躇してしまいます。
なので私たち管理会社が定期的に掃除に回るのは当然ですが、
オーナー様にご協力いただければ、さらに「良い状態」を保つことができます。
ぜひ、3月初旬までには満室を実現してください。

私どもは、1日も早く満室にするために、
オーナー様と一緒になって「出来ることは全て」やってまいります。
もし満室に対する不安がございましたら、ぜひ、お声がけください。

今月も『賃貸経営のためのニュースレター』を提供します。私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

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こんにちは、仲井間です。   「なぜ、部屋が決まらないのだろう?」と疑問に思っているオーナー様は多い […]

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大家様向けのニュースレター11月号

  こんにちは、仲井間です。   全国的に賃貸物件の空室の増加が話題になっています。 空室 […]

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大家様向けのニュースレター10月号

  こんにちは、仲井間です。   築年数の古い賃貸物件の入居率を高く保つのは「誰にでもでき […]

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大家様向けのニュースレター9月号

  こんにちは、仲井間です。 オーナー様の希望される家賃で満室になれば収益は最高となります。 新築か […]

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大家様向けニュースレター8月号

  こんにちは、仲井間です。   どんな経営にも「リスク」は付き物ですし、 賃貸経営にも、 […]

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大家様向けのニュースレター7月号

  こんにちは、仲井間です。   空室期間が3ヶ月を超えたとき、 ・このまま条件を変えずに […]

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大家向けのニュースレター1月号

こんにちは、仲井間です。

 

繁忙期に入って、決まらない部屋がありましたら
次の3点をチェックしてみることをお勧めします。

1.現在の募集方法をチェックしてみてください。

インターネットに、ご自身の物件が、
沢山の写真と綺麗な間取図と豊富なコメントで掲載されているでしょうか。
現場のお部屋が、いつも綺麗に整理されているでしょうか。
募集を管理会社が独り占めしないで近隣業者に情報公開しているでしょうか。

2.募集条件を見直してみてください。

フリーレントや「入居金ゼロ」などの
お客様に注目される条件も検討してはどうでしょうか。

3.付加価値をアップさせることを検討してください。

エアコン等の設備を追加する、白無地以外のクロスに張り替える、
収納を増やすなど、ローコストで付加価値をつける方法が多くあります。

そして迷ったら、どの方法が収益に貢献するかを
シュミレーションしてみることをお勧めします。

長引く空室には必ず「理由」があります。
私どもに、その理由を見つけさせていただけましたら幸いです。

今月も『賃貸経営のためのニュースレター』を提供します。私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

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大家向けのニュースレター12月号

こんにちは、仲井間です。

 

「なぜ、部屋が決まらないのだろう?」と疑問に思っているオーナー様は多いのではないでしょうか。

 

長引く空室には必ず「理由」があります。

 

それは物件の価値と価格のバランスが合っていないとか「見せ方」や「貸し方」に工夫がないなどの理由も多いのですが、もうひとつの、見逃してはならない理由があります。

 

募集を頼んでいる不動産会社さんに「なぜ、決まらないのか」と尋ねると「お客様が少ない」「インターネットの反響が悪くなった」「時期が悪い(繁忙期になれば)」などと答えるかもしれません。

 

でも、これがすべて「言い訳」だとしたらどうでしょうか?
募集について「やるべきことをやってない」のが理由の1つだとしたらオーナー様にとっては困った事態です。今月はそんな問題のチェック方法を記事にいたしましたのでぜひ、お読みください。

 

今月も『賃貸経営のためのニュースレター』を提供します。私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

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大家様向けのニュースレター11月号

 

こんにちは、仲井間です。

 

全国的に賃貸物件の空室の増加が話題になっています。

空室が全体の2割を超えていて、ますます悪くなるというデータもあります。

 

 

しかし、

同じ地域でも、空室が3割も4割にもなっている物件もあれば、満室に近い状態を維持している物件もあります。築年数や設備や立地の違いではありません。

 

その差は「どこにあるのか」と言いますと、

 

ひとつは、管理や募集を任されている業者がオーナー様に最新の情報や知識を常に伝えて、オーナー様に正しい判断をしていただいているかどうかの違いです。正しい判断で取り組めば、必ず空室問題は解決します。

 

 

今月も「DIY賃貸」や「法人化」や「民泊」についての最新の情報を「オーナーニュースレター」の記事にしてお届けします。多くの情報を賃貸経営の道しるべにしてお役立てください。

 

私どもがいつも第一に考えているのはオーナー様の賃貸経営にお役に立つこと、それだけです。ぜひ、一度、お試しいただけましたら幸いです。

 

今月も『賃貸経営のためのニュースレター』を提供します。

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ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

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大家様向けのニュースレター10月号

 

こんにちは、仲井間です。

 

築年数の古い賃貸物件の入居率を高く保つのは「誰にでもできる簡単なこと」ではなくなりました。

 

同じ築年数で同じ物件タイプでも「空室に悩む物件」と「満室近い経営を続ける物件」と大きく2つに分かれているように思えます。

 

その差は「どこにあるのでしょうか?」

 

今回お届けしているニュースレターでは国土交通省の「DIY型賃貸借のすすめ」についての特集をしています。

 

決して、築年数の古い物件は「DIY型賃貸借を採用しましょう!」と勧めているのではありません。その可能性のある新しい取り組みが生まれたなら、積極的に情報を取り寄せ研究をしてオーナー様に紹介するのが「賃貸管理を任されている業者の責任」だと思っています。

 

オーナー様のお考えや状況によってはあえて「テストとして」採用を勧めることも、私どもの義務だと考えています。

 

その責任や義務が果たせない賃貸管理会社は空室が増え続ける賃貸業界では「不要」とされていくと信じています。いかがでしょうか。

 

今月も『賃貸経営のためのニュースレター』を同封いたしました。私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

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大家様向けのニュースレター9月号

 

こんにちは、仲井間です。

オーナー様の希望される家賃で満室になれば収益は最高となります。

新築からの何年かはそのような状態が続いたのではないでしょうか。しかし時の経過と共に、色々な原因で収益は下がっていきます。収入が下がる原因として「空室」「値下げ」「家賃滞納」があり、支出を増やす原因として「修繕費の負担が増える」からです。

このように、新築時の収益を維持するのは不可能ですが、大きく下げることなく収益を保つことは、工夫次第で可能です。

 

そのために長期的な視野で賃貸経営の計画を立てて、細かな実践を継続していく必要があります。

このニュースレターは、そのための知識や実例などを掲載してオーナー様の賃貸経営にお役に立ていただくのが目的です。ぜひ、ご愛読ください。

でも、記事だけでは短すぎて「伝えきれない」部分が多くございます。
また、具体的な提案内容は「オーナー様のご事情」によって異なります。
ぜひ一度、オーナー様に合った方法について、お話しさせていただけることを願っております。

 

 

 

 

 

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お客様の声Sさん【豊見城市一戸建て購入】

    こんにちは。仲井間です。 今年の8月に引き渡した一戸建て の購入者様からお客様の声 […]

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大家様向けニュースレター8月号

 

こんにちは、仲井間です。

 

どんな経営にも「リスク」は付き物ですし、

賃貸経営にも、空室の長期化、賃料の値下がり、滞納の発生など大きなリスクが存在しています。

 

もっとも深刻なリスクは建物内での事故です。

火災や転落事故や盗難事件などで、

居住者が怪我をしたり被害に遭ったりすると、

オーナー様への影響も多大なものとなります。

 

もちろんオーナー様は、しっかりと対応されていることと思います。

 

最近のニュースを見ると、ますますリスクが増大しているようにも思えます。

本当に心労が絶えないですね。

お一人で抱えるよりも、頼りになるパートナーがあれば心強いのではないでしょうか。

 

リスクは「ゼロ」にはできませんが「減らす」ことはできます。たとえ起きたとしても、被害を最小限度にすることはできます。

 

弊社が提案させていただく、日常清掃も、巡回点検、定期点検をする目的のひとつは「オーナー様のリスク軽減」です。

 

賃貸経営のリスクを可能な限り「ゼロ」に近づけていきましょう。

きっと、弊社がお役に立てるはずです。

 

今月も「賃貸経営ニュース」を掲載いたしました。

弊社の「賃貸経営に対する考え」を記事にさせていただいております。

ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

 

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大家様向けのニュースレター7月号

 

こんにちは、仲井間です。

 

空室期間が3ヶ月を超えたとき、 ・このまま条件を変えずに募集を続けるか ・家賃の値下げで対応した方がよいか ・人気の室内設備を新しく設備すべきなのか いろいろと判断に迷うことはないでしょうか。

 

目の前に、選択肢がいくつもあるのですが、 どれを選べば最善なのか、確信をもって決断するのは難しいと思います。

 

でも、地域の状況と、お客様の動向を正確に摘んで オーナー様の賃貸経営に対する目的を照らし合わせれば、 おのずと『正しい選択』ができるはずです。

 

いまオーナー様には、 必要な情報と提案を届ける管理会社が近くにありますでしょうか。 もしオーナー様が、それらの情報や提案を必要とされているとしたら、 そのために、私どもがアドバイザーとして控えています。

 

ぜひ、 賃貸経営で収益を確保するためのアドバイザーを、お近くにおいてください。 私どもは、きっとお役にたてます。

 

今月も『オーナー様向けの情報誌』を同封いたしました。 私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。 ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

 

 

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