Category Archives: 住宅ローン

フラット35最新金利情報【12月】

 

こんにちは、仲井間です。

12月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の

金利が確定しましたのでお知らせします。

10月から団体信用生命保険とセットになりました。

※健康上、加入できない方もご利用できますが、新機構団信の金利となります。

 

 

 

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中古市場の現状

  最近、中古住宅の需要が減少してると金融機関や知り合いの不動産会社からよく耳にします。 理由として […]

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フラット35最新金利情報【12月】

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『安心R住宅』に認定された中古住宅のメリットとは?

     『安心R住宅』に認定された中古住宅のメリットとは? こんにちは、仲井間です。 & […]

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中古マンション高騰中!!

こんにちは、仲井間です。    中古マンション高騰中!!   先月、マンション買取業者から […]

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フラット35最新金利情報【11月】

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フラット35最新金利速報【10月】

  こんにちは、仲井間です。 10月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の 金利が確定しました […]

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住宅広告で見落としがちなポイント

     住宅広告で見落としがちなポイント こんにちは、仲井間です。   今朝、 […]

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マンションの寿命は何年?

   マンションの寿命は何年? こんにちは、仲井間です。 今回のテーマはマンションの寿命についてです […]

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フラット35最新金利速報【9月】

  こんにちは、仲井間です。 9月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の 金利が確定しましたの […]

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リノベマンション購入セミナー

  こんにちは、仲井間です。 今回は、8月26日(土)に実施した セミナーの様子をご紹介します。 & […]

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した具体的方法とは?

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フラット35最新金利情報【11月】

 

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金利が確定しましたのでお知らせします。

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フラット35最新金利速報【10月】

 

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マンションの寿命は何年?

 

 マンションの寿命は何年?

こんにちは、仲井間です。

今回のテーマはマンションの寿命についてです。

 

鉄筋コンクリート建物の耐用年数は47年です。

しかし、その基準は減価償却するために税法上

定められてるものですから必ずしも一致しません。

 

中古マンションは築20年~35年くらいが市場に

出回ってますので中古マンションを内覧するとき

お客様からよく質問を受けます。

 

建築当初の建築基準にもよりますので、即答は

できませんが、約60年~70年位でしょう。

 

金融機関の基準として採用してるのは60年が

多いそうです。

 

従来は建て替える際、

区分所有権や抵当権等の移行がスムーズに

できず問題でしたが、「マンション建替え円滑化法」

の施行以来、権利関係の登記は新築マンションの

にそのまま移行できるようになりました。それでも

、建替えには長期期間の工事や手続きを要する

ため、金融機関で築60年を超える期間の住宅ローン

には消極的です。

 

つまり、築35年の場合、金融機関は住宅ローン期間

として25年が上限となります。

 

築年数よりも重要なのが、建築年月日です。

1981(昭和56)年5月31日までの建築確認において

適用された基準を旧耐震と呼びます。

 

旧耐震基準とは震度6以上の揺れで倒壊するリスク

がありますので耐震診断が義務付けられており、

基準を満たす場合は耐震補強をしなければなりま

せん。ちなみに旧耐震基準の中古マンションは中々

市場で売却できないので市場価値としては低くなり

ますので金融機関の評価担保も下がりますので、

住宅ローン審査が通らないケースもあります。

 

しかし現実には、古くても管理が良く、人気の高い

マンションも多くもあります。

 

人気の高いマンションとは?

・立地が良い

・交通アクセス良好

・メンテナンス状況が良い

・分譲業者が大手

・修繕積立金残高が多い

・修繕積立金の滞納額が少ない

・大規模修繕工事が定期的に実施されてる

・空室が少ない等

 

最終的には現地確認と同スペックで近いエリア

の類似マンションと比べ価格的に安いのかどうか

等、不動産会社に調査してもらいましょう。

調査した資料を基に金融機関が総合的に評価

してくれます。

 

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フラット35最新金利速報【9月】

 

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こんにちは。仲井間です。 今回は自己資金0円でマイホーム を入手した購入者様からお客様の 声を頂きましたのでご […]

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夫婦間売買前に準備したいこと

 

夫婦間売買前に準備したいこと

こんにちは、仲井間です。

 

離婚後も引き続きご自宅へ住み続け

る為には夫婦間売買でご自宅を買い

取る、もしくは旦那様に家賃を支払

いながら生活しなければなりません。

 

収入を得ることが先決

離婚を決断したら、仕事を見つける

ことが先決です。アルバイトやパー

トでも定期的な収入を得てる方なら

フラット35(民間金融期間と住宅

金融支援機構が提携して提供してい

る長期固定金利住宅ローン)を活用

してご自宅を夫婦間売買することも

可能です。※フラット35は正社員

以外でも利用できます。

▼年収に占める返済負担率

 

 

年収400万円 → 返済総額140万円

年収300万円 → 返済総額  90万円

年収200万円 → 返済総額  60万円

年収100万円 → 返済総額  30万円

 

生活収支の計画を立てる

離婚後の生活収支を把握することで

具体的な養育費を決めることができ

ます。ライフプランニングを専門と

するファイナンシャルプランナーに

相談することをおススメします。

 

火災保険の変更

所有者や契約者名義をそのままに

しておくと、保険金請求時や保険金

受取時に支障がありますので、保険

会社へ通知しましょう。

 

デッドラインを決める

離婚を切り出すタイミングを決め、

準備期間を逆算すると、段取りが

スムーズになります。

デッドラインを目標に日々行動す

ることで、冷静さを保てますので

感情的に離婚することを回避でき

ます。

 

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離婚にかかる費用ってどれくらい?

こんにちは、仲井間です。    離婚にかかる費用ってどれくらい?   まずは、協議離婚の場 […]

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婚姻費用ってご存知ですか?

こんにちは、仲井間です。 前向きなテーマでない『離婚』を題材にブログを 更新するのは思ったよりも過酷です。 & […]

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贈与税の恩恵を受けたいなら20年辛抱しましょう。

こんにちは、仲井間です。 定休日は木曜日ですが、 明日、大事な打ち合わせが入った為、 本日は臨時休業 にしまし […]

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離婚に伴う不動産の財産分与〜その1〜

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養育費を差し押さえる方法

   養育費を差し押さえる方法 こんにちは、仲井間です。   このタイトルを見て、 “余計 […]

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歩合制給与は要注意!!

 

歩合制給与は要注意!!

仲井間です。

今回は住宅ローン審査に関するお話です。

一般的な営業職の給与体系は、
固定給+歩合給としています。
例えば、生命保険の営業職などはフルコミ
(全て歩合給)の給与体系も珍しくないです。
インセンティブがあることでモチベーション
が高まり、営業職のような成果が見える職種
には最適だと思います。
しかし、

住宅ローン審査ではどう見られるのでしょうか?

 

過去の実績で判断
歩合給制の給与の人に対する審査は、個人事業主の

人のように、過去の実績も見ながら収入の安定性を

確認する必要があります。具体的には過去3ヶ月分

の給与明細に加え、過去3年分の源泉徴収票の提出

を求められます。

 

固定給と歩合給のバランス
歩合給は請負契約の報酬として支給されるケースが
一般的です。

※会社が負担する社会保険料の高騰を抑える為。
例えば、固定給10万円+歩合給40万円の方が、

体調を崩して一定期間入院した場合、会社が支払う

べき給与は固定給10万円の6割〜7割です。その間、

住宅ローンの返済が滞るリスクがありますね。

歩合給の割合が大きいと、様々なリスクを伴うため、

金融機関の判断は厳しくなります。

 

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連帯債務とペア方式の違いとは?

 

連帯債務とペア方式の違いとは?

仲井間です。

 

今回は住宅ローンのお話です。

特に県内の所得水準だと単独債務より連帯債務

形式で住宅ローンを組む方が多いと思います。

 

連帯債務とは

収入を合算する際に用いる形式です。

具体的な条件は以下の二つ

・物件の所有形態は共有名義

・親子や夫婦

 

メリットは

収入を合算して返済負担率を

計算できるため、1人で借りる

ときに比べ、多額の住宅ローン

が組めます。

 

デメリットは

団体信用生命保険の活用です。

主債務者=夫、連帯債務者=妻

のケースで説明します。

団体信用生命保険は通常、主

債務者のみにしかけられません。

フラット35は夫婦で加入可能

万が一夫が死亡すると団体生命保険を

活用して住宅ローンを完済できます。

 

しかし、妻が亡くなった場合は団体

生命保険は活用できませんので、

夫が返済を背負わなくてはならない

のです。ここで問題なのはこれまで

夫が住宅ローンを返済し続けてこれ

たのは妻の収入で生活費などを補う

ことが前提だったことです。妻の収入

が途絶えると生活収支が悪化し、住宅

ローン返済が厳しくなることが予想で

きます。

 

ペア方式とは

夫、妻の2人がそれぞれ住宅ローンの

借入をして返済する形式です。

具体的な条件は以下の二つ

・物件の所有形態は共有名義

・夫婦

 

メリットは

住宅ローン控除がそれぞれ活用できます

ので節税効果も高いです。

また、団体信用生命保険にもそれぞれ加入

できますので万が一、夫か妻の一方が亡く

なった時はそれぞれの債務が軽減されます。

つまり、返済負担が増加しません。

 

デメリットは

借入のための事務手数料等が2倍になります。

 

 

 

連帯債務とペア方式のざっくりとしたイメージ

はつかめましたか?

連帯債務、ペア方式の両方に共通することは

住宅を共有名義にする必要があります。

共有名義は離婚した時や単独名義にする時に

贈与の対象になったり、なにかと不便ですので

慎重に検討することをお勧めします。

 

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フラット35最新金利情報【11月】

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フラット35最新金利速報【10月】

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フラット35最新金利速報【9月】

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リノベマンション購入セミナー

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中古マンションを自己資金無しで

購入するサービスです。

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当社の概要や特化してる事業内容を分かり

易く紹介してます。

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【在宅ワーカー募集のお知らせ】

空いた時間に不動産顧客を紹介

するだけの簡単なお仕事です。

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フラット35最新金利速報【8月】

 

こんにちは、仲井間です。

 8月のフラット35(長期固定金利型住宅ローン)の

金利が確定しましたのでお知らせします。

 

当社はフラット35取扱店です。フラット35にご興味ある方はお気軽にご連絡ください。

 

お電話でのお問い合わせはこちら

098−850−3973

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中古市場の現状

  最近、中古住宅の需要が減少してると金融機関や知り合いの不動産会社からよく耳にします。 理由として […]

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フラット35最新金利情報【12月】

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フラット35最新金利情報【11月】

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これを見るだけで住宅購入費用が

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頭金300万円を10日間で準備する

手順が明記されてます。

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で教材がダウンロードできます。

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当社の強みやサービスを分かり易く

紹介してます。

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フラット35最新金利速報【7月】

  当社はフラット35取扱店です。フラット35にご興味ある方はお気軽にご連絡ください。  

メールでのお問い合わせはこちら

    お電話でのお問い合わせはこちら 098−850−3973     9:00〜18:00(木・日定休) 『フラット35の件で・・』とお伝え頂くとスムーズです。日中外出することが多いため、よろしければメールフォームよりご予約ください。  

 

中古市場の現状

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