Monthly Archives: 7月 2017

離婚協議書や公正証書の作成は行政書士へ依頼すべき?

 

離婚協議書や公正証書は自分で作れないの?

仲井間です。

昨日に引きつづ離婚について呟いてます。

 

離婚について夫婦で合意できてる場合、

必ずしも弁護士に依頼しなくていいって

知ってましたか?

 

ただし、離婚についての決め事を書面化

しなければなりません。

 

それが「離婚協議書」や「公正証書」です。

 

ちなみにこの書類を外注するとその費用は

3万円〜10万円前後かかります。

公正証書が必要になる場合、5万円〜10万円前後かかります。

 

なるべく費用をかけないで済ませたい。

そう思いの方は多いはず。

 

早速、インターネットで調べてみました。

「協議離婚書」、「テンプレート」と検索すると

14,500件ヒットしますね。

無料で書式や雛形がダウンロードできるサイトはこちら

 

ダウンロードだけでなく、書き方を指南してくれる

弁護士事務所や行政書士事務所のサイトも多数あります。

 

テンプレートをご自身の内容に書き換えるだけで、

使用すれば費用は一切かかりません。

 

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お客様の声Uさん【那覇市中古マンション購入】

こんにちは。仲井間です。

今回は自己資金0円でマイホーム

を入手した購入者様からお客様の

声を頂きましたのでご紹介します。

購入に至った経緯は実例紹介をご

覧ください。

 

購入前にどんなことで悩んでましたか?

自己資金が無く悩んでいた。頭金も用意が出来なかったので購入をなかば諦めかけていた。

 

実際に依頼してみていかがでしたか?

ある方法を使って自己資金を確保出来て良かった。また頭金無しで住宅ローンが組めたので購入できて本当に良かったです。

 

住宅購入後の家計は変動ありましたか?

特になし

 

 

 

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離婚問題はいきなり訴訟にできない

 

 

離婚問題はいきなり訴訟にできない!!

 

仲井間です。

本日より

離婚をテーマにした豆知識を

ブログに明記したいと思います!

 

沖縄県の離婚率が全国一高いのは

有名です。

 

売却理由で最も多いのが離婚に伴う、

任意売却です。

 

離婚を円滑に行うために不動産業者と

してお手伝いできることを模索した結果、

離婚の知識を深めることにしました。

 

ご興味ある方は一読お願いします。

 

離婚は夫婦のプライバシーに触れる問題も多く、

話あいがまとまらないからといって、

いきなり裁判にはできないのです。

 

まず離婚調停から始めることになってます。

 

なお、調停でも話がまとまらないときでも、

離婚について合意ができている場合には、

離婚だけ調停を成立させ、

親権者や財産分与など一部の揉め事については

自動的に審判に移行することもあります。

 

離婚の合意ができてなければ、

相手への要求を諦めるか、

家庭裁判所に改めて裁判を起こすしかないです。

 

離婚調停がまとまった場合、

合意した内容は確定判決と同じ効力を持ちます。

そして、その内容は夫と妻を拘束します。

 

夫婦は互いに、

調停の取り決めを誠実に守る必要があります。

 

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ウォーキング途中に空き地発見!

 

長嶺小学校の通学路で発見しました! 昔パーラーが営業してた形跡がありますね。 登記簿調べて所有者様にポスティングしましょうかね。 不動産の醍醐味です。ポケモンGOでモンスター発見した喜びに近いですね。

 

 

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お客様の声Yさん【豊見城市一戸建て売却】

 

 

こんにちは。仲井間です。

今年の8月に引き渡した一戸建て

の売主様からお客様の声を頂きましたの

でご紹介します。

今回は、新築の仲介でとてもレアなケース

でした。瑕疵担保責任保険の引き継ぎや、

大音量の自治会アナウンスの問題が山積

してました、ひとつずつ解決した結果、

成約に結びついたと思ってます。

 

売却依頼する前にどんなことで悩んでましたか?

手続きなどによる費用や、売却後に残る資産もしくは負債など

 

実際に依頼してみていかがでしたか?

詳細に調べていだだけた。

また、売却の手続きなど、分からない点なども教えていただいて安心して売却の手続きができた。

 

売却依頼する前にどんなことで悩んでましたか?

私が考えていた最高価格で売却できた。

 

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お客様の声Fさん【糸満市居抜き物件売却】

こんにちは、仲井間です。

今年の4月に引き渡した糸満市

の居酒屋居抜き物件の売主から

お客様の声をいただきましたの

でご紹介します。

 

エリアや立地はものすごい良く

て早期に売却できると思ってま

したが、トータル5名ほど案内

しても売却先が見つからず焦っ

てる矢先に買主が見つかり、

ホッとしてます。

サービスを利用する前にどんなことで悩んでましたか?

知人や友人、SNSを通じて店舗譲渡を考えていましたが、なかなか気が進まず、実行する事ができずにいました。やはり譲渡するとはいえ、愛着のある店舗でしたので、今回は10年以上の飲食店経営者の方にお譲利する事ができたので結果的には良かったのかな?と感じています。

 

何が決めてになってサービスを申し込みましたか?

サービスを利用する前に一度、相談させて頂いたのですが対応がよく、飲食店コンサルタントの方も同席していたので安心できました。広告掲載も無料なので迷っている方は一度相談することをオススメします。

 

実際に利用してみていかがでしたか?

昨年の10月から利用して2ヶ月ほどは問い合わせもほとんど無い状態でしたが、年明けから一気に案内が増えとんとんびょうしに契約までいくことができました。最初は不安でしたが、今では満足しています。

 

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お客様の声Fさん【糸満市居抜き物件売却】

こんにちは、仲井間です。 今年の4月に引き渡した糸満市 の居酒屋居抜き物件の売主から お客様の声をいただきまし […]

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SHOP-SUPPORTのチラシ仕上がりました。

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お客様のお店へ行って参りました。

4月に居抜き物件として購入して頂きました。購入資金確保の為、沖縄振興開発金融公庫へ融資を申し込み、6月には融資 […]

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セミナーのチラシ出来上がりました!

定員20名です。ご興味ある方は電話もしくはFAXでお申し込みお願いします。     &nb […]

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中古マンション撮影して参りました。

ライオンズマンション高良公園前の詳細はこちら

バックからの駐車は少し難しそうです…

 

管理人不在です。オートロックはテンプルキーで開きます。

LDK15.4畳

 

和室6.0畳

洋室5.0畳

洋室6.0畳

ガス口3口、勝手口有り

洗髪洗面化粧台、洗濯機置き場あり

蛇口の位置が低いような…

広々していいですねー

南側バルコニー

高前原公園まで500m

 

全体的に綺麗です。

駐車場の位置がネックですね。フリードをバックで駐車するのに3〜4回切り返しました。

立地条件良好、文句なし。マンションは立地で選びましょう。

小学校、中学校、公園が近いのは子育て世代には嬉しいですね。

 

中古市場の現状

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金融機関選びに苦労しました。

先月、東京都内で売買契約されたお客様から『仮審査パスしましたー』と報告受けました。ほっと胸を撫でおろした反面、当初の案内不足だったことを深く反省してる次第です。   何が案内不足だったのかと言うと・・・   金融機関選びです。   買主様から金融機関について聞かれた時に東京都内の金融機関をおススメしました。   東京都内の金融機関をススメたことは間違ってないのですが、もう一つ条件を付け加えてなかったのが今回のミスです。   それは沖縄に支店がある金融機関であること   この条件が必須だったのです。モーゲージバンクを除いて多くの金融機関の融資条件は申込人の所在地、購入対象物件の所在地に支店がないと融資してくれません。   ちなみに東京と沖縄の両方に支店がある金融機関は限られてます。 ・沖縄銀行 ・琉球銀行 ・みずほ銀行   今回のミスを通してとても勉強になりました。県外のお客様と取引する際は融資先の選定がとても重要であることを痛感しました。県外のお客様が住んでるエリアの金融機関が沖縄に支店を構えてなければ、そもそも融資受けれませんので事前にアナウンスできますね。

 

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大家様向けのニュースレター7月号

 

こんにちは、仲井間です。

 

空室期間が3ヶ月を超えたとき、 ・このまま条件を変えずに募集を続けるか ・家賃の値下げで対応した方がよいか ・人気の室内設備を新しく設備すべきなのか いろいろと判断に迷うことはないでしょうか。

 

目の前に、選択肢がいくつもあるのですが、 どれを選べば最善なのか、確信をもって決断するのは難しいと思います。

 

でも、地域の状況と、お客様の動向を正確に摘んで オーナー様の賃貸経営に対する目的を照らし合わせれば、 おのずと『正しい選択』ができるはずです。

 

いまオーナー様には、 必要な情報と提案を届ける管理会社が近くにありますでしょうか。 もしオーナー様が、それらの情報や提案を必要とされているとしたら、 そのために、私どもがアドバイザーとして控えています。

 

ぜひ、 賃貸経営で収益を確保するためのアドバイザーを、お近くにおいてください。 私どもは、きっとお役にたてます。

 

今月も『オーナー様向けの情報誌』を同封いたしました。 私たちの『賃貸経営に対する考え』を記事にさせていただいております。 ぜひ、ご覧いただき、賃貸経営のご参考にしていただけましたら幸いです。

 

それでは、よい賃貸経営を。

 

 

 

 

 

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